Caso de serviço

Centro Vanke de Wenzhou, China 

Introdução chinesa

Informações básicas

Nome do projeto: Wenzhou Vanke Center

Entidades de desenvolvimento: Wenzhou Wansheng Real Estate Co., Ltd. (investidor), Wenzhou Wanqi Real Estate Co., Ltd.

Serviços imobiliários: Wanwu Cloud Space Technology Services Co., Ltd.

Localização geográfica: lado noroeste da interseção da Avenida Wenzhou e Fudong Road (No. 2505, Avenida Wenzhou), distrito de Lucheng, cidade de Wenzhou, província de Zhejiang, localizado na área central do Eixo Verde Central de Wenzhou

Atributos arquitetônicos: Vanke Center é um complexo de escritórios comerciais de referência nacional localizado em Wenzhou. Ele integra edifícios de escritórios 5A Grau A de alta qualidade e lojas de ouro comerciais no nível da rua. É uma nova referência para negócios ecológicos no eixo verde central de Wenzhou.

Prazo de conclusão: Concluído e colocado em uso em 2021

Parâmetros principais: área total de construção 39.910,5㎡, proporção de área útil 4,50, taxa de ecologização 15%； O edifício de escritórios tem pé-direito padrão de 4 metros, equipado com ar condicionado central VRV (controle independente 24 horas, faturado conforme utilização), 5 elevadores de passageiros + 1 elevador de carga (velocidade de operação 2,5m/s), e estão previstas 447 vagas de estacionamento. ； A taxa de propriedade para edifícios de escritórios é de 12 yuans/㎡·mês, dando continuidade aos padrões de serviço comercial de alto nível da Vanke.

Posicionamento de marca e produto

O Wenzhou Vanke Center absorve a experiência operacional madura de projetos de referência nacionais, como o Shanghai Hongqiao Vanke Center e o Hangzhou Huanglong Vanke Center, e foi construído para ser referência em círculos empresariais globais de alta qualidade. É o primeiro complexo de escritórios comerciais de Vanke no eixo verde central de Wenzhou. O projeto se concentra em um sistema de produto duplo de espaço de escritório flexível de 200 a 1.500㎡ e uma ourivesaria de 35 a 400㎡ voltada para a rua. O espaço de escritório pode ser dividido livremente para se adaptar às diversas necessidades de sedes corporativas, equipes de ciência e tecnologia, escritórios comerciais, etc. As lojas voltadas para a rua são altamente maleáveis ​​e o preço total começa em 1 milhão. É um ativo comercial econômico na área central de Wenzhou.

Localização central e transporte tridimensional

Como marco central do eixo verde central de Wenzhou, as instalações de transporte do projeto estão entre as melhores da região, com uma pontuação de instalações de transporte superior a 93%. Esta comunidade regional:

Transporte ferroviário: 540 metros a pé da Estação Huimin Road da Linha S1 do Metrô, 1.524 metros da Estação Sanyang Wetland, perfeitamente conectada à rede de trânsito ferroviário de Wenzhou e rapidamente acessível a Longwan, Ouhai e outras áreas；

Rede rodoviária urbana: perto da Avenida Wenzhou, Estrada Fudong, Avenida Ouhai e outras estradas principais urbanas, a condução autônoma pode chegar rapidamente a toda a cidade de Wenzhou, cobrindo redes principais de transporte, como Shifu Road e Tangjiaqiao Road, em um raio de 3 quilômetros.；

Transporte público: Existem 258 estações de ônibus em um raio de 2 quilômetros, 81 metros da Estação Shangtian (mais de dez linhas, como No. 118/130/21) e 245 metros da Estação Huangzhai (B302 Road). Ônibus rápidos e ônibus regulares formam uma rede suburbana com cobertura total.

Instalações de suporte abrangentes e formatos de negócios complementares

1. Instalações de apoio comercial: ligação perfeita com Impression City MEGA

Os 2-3 andares do projeto estão perfeitamente conectados ao Impression City MEGA através de uma ponte de corredor, realizando formatos de negócios complementares e construindo em conjunto um distrito comercial maduro e central em Wenzhou.； As lojas voltadas para a rua podem ser equipadas com alimentação leve, lanches, supermercados de alimentos frescos, salões de beleza, bancos 24 horas e outros negócios, compartilhando o enorme fluxo de passageiros do Impression City MEGA e criando um círculo de vida empresarial de "escritório de 8 horas + vida em tempo integral".

2. Instalações de apoio ecológico: negócio ecológico rodeado por três parques

Localizado no núcleo ecológico do Eixo Verde Central de Wenzhou, é cercado pelo Century Park, pelo Sanyang Wetland Park e pelo Central Resort Urban Park. No andar de baixo, você pode chegar ao cinturão paisagístico à beira-mar do Century Park. Você pode passear e relaxar depois do trabalho, realizando “escritórios comerciais ao lado do parque”. É um raro complexo ecológico comercial e de escritórios em Wenzhou.

3. Instalações de apoio urbano: cobertura completa de assuntos governamentais, cultura e educação

Assuntos Governamentais e Cultura: Adjacente ao Governo Municipal de Wenzhou, ao Museu de Ciência e Tecnologia de Wenzhou, ao Museu de Wenzhou e ao Grande Teatro de Wenzhou, é o lar dos principais assuntos governamentais e recursos culturais da cidade.；

Recursos educacionais: Dentro de 3 quilômetros, há 65 jardins de infância, 25 escolas primárias e 16 escolas secundárias, incluindo a Escola Primária Experimental de Wenzhou, a Escola Secundária Experimental de Wenzhou (Campus Fudong), a Escola Secundária Wenzhou No. 27 e outras escolas de alta qualidade, com uma pontuação de apoio educacional de 10,0；

Financiamento médico: fica perto do Primeiro Hospital Afiliado da Universidade de Wenzhou, com pontos financeiros como o Banco da China e o Banco de Ningbo nas proximidades, oferecendo um balcão único para escritórios comerciais e instalações residenciais.

Aglomeração industrial e valor empresarial

Empresas de alta qualidade se estabeleceram: Empresas conhecidas, como Wenzhou Parkson Commercial Development Co., Ltd., agora se estabeleceram, cobrindo áreas como operações comerciais, inovação científica e tecnológica e serviços empresariais, formando gradualmente um efeito de aglomeração da indústria empresarial de ponta；

Vantagens do aluguel de escritórios: O aluguel de edifícios de escritórios é de 55-80 yuans/㎡·mês. As empresas podem registar-se e utilizar alguns lugares de estacionamento gratuitamente. Estão disponíveis opções de capa dura ou áspera. Ar condicionado 24 horas e elevadores de alta velocidade são configurados para atender às necessidades de escritório em tempo integral das empresas.；

Potencial de valor de ativos: está localizado em uma localização central irreplicável no Eixo Verde Central de Wenzhou. Está rodeado por três recursos escassos: metrô, distrito comercial e ecologia. Os edifícios de escritórios e lojas de rua são ativos comerciais com direitos de propriedade de 40 anos, tornando-os uma escolha de alta qualidade para localização de escritórios corporativos e investimento comercial.；

Sistema de serviços operacionais: A Vanke Commercial Enterprise fornece serviços comerciais padronizados de alta qualidade, abrangendo segurança 24 horas, manutenção de instalações, recepção de negócios, etc. Ao mesmo tempo, contando com os recursos comerciais nacionais da Vanke, fornece serviços de valor agregado, como ancoragem de recursos e ligação comercial para empresas estabelecidas.