Caso de serviço

Centro do Século Qingdao, China 

O Qingdao Century Center consiste em dois marcos principais** Qingdao Century Tower (núcleo do distrito de Shinan) e Qingdao Excellence Century Center (CBD do distrito de Shibei)**. Ambos são complexos empresariais 5A Classe A de nível municipal de Qingdao. Eles estão respectivamente enraizados no Shinan Financial Core e no Shinan Central Business District. São operadoras de referência para escritórios comerciais de alto padrão e aglomerações industriais em Qingdao. A seguir está uma introdução abrangente em chinês e inglês aos projetos duplos:

Introdução chinesa

1. Edifício Qingdao Century (núcleo do distrito de Shinan, Hong Kong Middle Road)

Informações básicas

Endereço: Interseção da Hong Kong Middle Road e Nanjing Road, distrito de Shinan, cidade de Qingdao (próximo à Praça Quatro de Maio)

Posicionamento do edifício: Qingdao Hong Kong Middle Road Financial Street marco 5A Edifício de escritórios Grau A, projeto de certificação de edifício verde LEED nível Gold

Parâmetros principais: A área total de construção é de cerca de 86.000 metros quadrados, a altura do edifício é de 168 metros, a altura padrão do piso é de 4,2 metros (altura líquida é de 2,8 metros), a área de um único andar é de 2.100-2.300 metros quadrados e a taxa de disponibilidade de habitação é de 72%.； Existe uma garagem subterrânea inteligente de 4 pisos com 872 lugares de estacionamento e uma proporção de lugares de estacionamento de 1:0,8.

Configuração do serviço: A empresa imobiliária é Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd. A taxa de propriedade é de 18 yuan/㎡/mês (incluindo consumo de energia do ar condicionado central) e fornece serviços empresariais de ciclo completo 7x24 horas.

Principais vantagens

Localização privilegiada e transporte: 3 minutos a pé da Estação Wusi Square da Linha 2/3 do Metrô, coberta por 25 linhas de ônibus； Fica perto do governo da cidade, a 15 minutos da Estação Qingdao e a 45 minutos do Aeroporto Internacional de Jiaodong. Hong Kong Middle Road e Nanjing Road formam a rede rodoviária principal de "três horizontais e duas verticais".

Configuração de hardware superior: parede de cortina dupla de vidro prateado LOW-E (40% de economia de energia), 12 elevadores suíços Schindler de alta velocidade (incluindo 2 elevadores executivos) e o tempo de espera para o pico da manhã é de apenas 37 segundos； Sistema de ar condicionado central com volume de ar variável VAV (controle independente 24 horas), equipado com filtragem PM2,5, volume de ar fresco 30m³/h·pessoa ； Fonte de alimentação de circuito duplo + gerador a diesel, a confiabilidade da fonte de alimentação é de 99,99%.

Aglomeração industrial e de apoio: 26 sedes de bancos e 18 empresas Fortune 500 estão reunidas em um raio de 3 quilômetros. As empresas liquidadas são principalmente financeiras (38%), tecnologia (29%) e serviços profissionais (21%), incluindo sedes regionais de empresas Fortune 500, como Deutsche Bank, Oracle e PricewaterhouseCoopers.； Fica a 5 minutos a pé da cidade de Vientiane e do Hisense Plaza, equipado com um restaurante para funcionários, academia, café e bar de livros e um canal médico verde com o Hospital Afiliado da Universidade de Qingdao.

Serviços de operação profissional: Fornece 32 serviços de valor agregado, como registro industrial e comercial, declaração de políticas e recrutamento de talentos. United Bank lança empréstimos empresariais a juros baixos e estabelece um centro de mediação comercial； Foi lançado o “plano de customização de capa dura”, e o plano flexível de divisão de espaço ajudou as empresas a economizar 30% nos custos de decoração e reduzir o período de ocupação em 40%.

2. Centro de Excelência do Século Qingdao (Distrito de Shibei・Distrito Comercial Central)

Informações básicas

Endereço: No.31, Longcheng Road, distrito de Shibei, cidade de Qingdao (área delimitada por Lianyungang Road e Dunhua Road)

Desenvolvimento/Propriedade: Desenvolvido pela Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd. e operado pela Qingdao Branch da Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd., a taxa de propriedade é de 9,9 yuan/㎡/mês, e o período de direito de propriedade é de 40 anos.

Posicionamento arquitetônico: Complexo comercial de super arranha-céus Shibei CBD, principal operadora do Parque Industrial de Novas Mídias da China (Qingdao)

Parâmetros principais: O volume total é de 440.000 metros quadrados, o edifício principal tem 281 metros de altura e é composto por 4 edifícios de escritórios comerciais puros internacionais 5A Grau A + um centro comercial de 65.000 metros quadrados； Equipado com 50 elevadores de ultra-alta velocidade Hitachi e 2.000 vagas de estacionamento (referência em vagas de estacionamento no Shibei CBD).

Principais vantagens

Rede de transporte tridimensional: As três linhas de metrô M3/M4/M5 se cruzam, perto da Lianyungang Road, Longcheng Road e outras estradas principais urbanas, e se conectam rapidamente a todo o centro de transporte de Qingdao.

Layout empresarial diversificado: Integra administração municipal, negócios, finanças, restauração e entretenimento. As instalações comerciais incluem Bonjour Commercial Street, Starbucks, Huaxia Liangzi, etc. O prédio de escritórios tem vista desobstruída e alguns andares têm vista para o mar.

Cluster industrial em destaque: O Centro de Serviços da Indústria Dramática de Micro-Curtas de Qingdao está localizado no 31º andar, reunindo empresas culturais e criativas de alta qualidade, como Xin Xiangshicheng Film and Television Media. No primeiro semestre do ano, foram adicionadas mais de 200 novas empresas de mídia cultural e mais de 150 microcurtas-metragens foram lançadas.； Ao mesmo tempo, estabeleceu-se em empresas de tecnologia, design e comércio como Keyence China, Pasteur Biotechnology e Greentown Architectural Design.

Serviços imobiliários de alto padrão: equipados com um sistema internacional de gestão imobiliária com chave de ouro, fornecendo serviços básicos padronizados + serviços empresariais customizados, adaptando-se a todos os tipos de necessidades de escritório, desde pequenas, médias e micro empresas até sedes regionais.

3. Valor global do projeto

As duas partes principais do Qingdao Century Centre baseiam-se, respectivamente, no núcleo financeiro tradicional no sul e no emergente CBD no norte. Eles são construídos de acordo com os padrões internacionais de construção de escritórios de Grau A. Com sua localização central, hardware de alto nível, operações profissionais e efeito de aglomeração industrial, tornou-se a principal operadora de Qingdao para conectar o comércio global e promover o desenvolvimento de tecnologia financeira, indústrias digitais culturais e criativas.； Em 2026, a taxa de ocupação dos dois grandes projetos manteve-se acima de 90% e a taxa de renovação de arrendamento ultrapassou 75%. É um projeto de referência para a localização da sede corporativa de Qingdao e para a modernização industrial regional.